北京“秋季房展”三亞旅游地產(chǎn)小戶型受矚目
2016-09-07
當(dāng)南國的旅游地產(chǎn)在北國引得叫好連連，即將到來的北京（樓盤）秋季房展被業(yè)內(nèi)期許也成為必然。隨著海南（樓盤）省對小戶型住宅審批限令的一嚴(yán)再嚴(yán)，黃金旅游地三亞（樓盤）總量匱乏的小戶型陣營將再次引爆市場。在品牌項目精品化競賽中，誰能成為下一階段領(lǐng)跑者？
候鳥式置業(yè)高峰或再現(xiàn)
今年4月底北京春季房展中，海南展團(tuán)曾倚仗旅游地產(chǎn)一舉奪得春季房展銷售之冠。其中，時分·亞龍灣、海南魯能等品牌項目成績領(lǐng)先，優(yōu)質(zhì)旅游地產(chǎn)的熱度在市場高度發(fā)酵。據(jù)市場分析人士高晗預(yù)計，隨著秋季房展的日益臨近，旅游地產(chǎn)有望再度“卷土重來”。
“秋展很可能才是今年第二個簽約爆發(fā)期，北京及周邊省市的買家已經(jīng)是海南項目的主力買家，其中很多置業(yè)者是將海南的房產(chǎn)作為季節(jié)性宜居之所。”上述人士表示。
筆者獲悉的情況與其所言相符。以目前市場受關(guān)注度較高的時分·亞龍灣項目為例，其開盤時間初定為2017年元旦，截至目前，一期商品房公寓已認(rèn)籌350套左右，其中有40%來自北京房展會。目前該項目一期樓盤已全部封頂，并已進(jìn)入室內(nèi)裝修階段。
該人士指出，這種候鳥擇居的趨勢隨著近年來都市市民對氣候、環(huán)境的重視有望繼續(xù)升級。“霧霾、城市噪音污染，以及北方冬季的嚴(yán)寒等等，是無法回避的很現(xiàn)實的問題，對于有條件季節(jié)性擇居的家庭來說，規(guī)劃一種環(huán)保、生態(tài)、宜居的候鳥生活正在成為坊間的時髦事。”
小戶型一路走俏呈熱銷
作為典型的“候鳥置業(yè)”型城市，三亞的房地產(chǎn)市場近兩年來走向變化微妙。這其中，小戶型的一路走俏成為樓市一景：各項目80平方米以下小戶型紛紛進(jìn)入熱銷行列，成為客戶來三亞購房的首選，小戶型紛紛宣告售罄，目前，三亞市40平米左右的一居戶型競品項目中已無項目銷售，足以看出小戶型對于外來置業(yè)者的強(qiáng)大吸引力。
“未來一段時間，三亞僅存的小戶型市場可能會迎來一波搶購行情，原因很簡單，庫存會愈發(fā)捉襟見肘，對于普通中產(chǎn)置業(yè)人群而言，眼下可能是最后的好時機(jī)。”分析人士表示。
據(jù)悉，目前手中仍握有小戶型資源的項目中，時分·亞龍灣是現(xiàn)存80平方米小戶型體量最多的項目，其一期40平方米的一居高達(dá)126套。恒大海上帝景有部分80平方米以下的瞰海公寓在售，中鐵城·悠嵐湖62平方米小戶型目前亦在在售狀態(tài)。
置業(yè)者苛求使競爭白熱化
對于手握小戶型的房企而言，眼下或許正在經(jīng)歷著幾年來難得的輕松與愜意。但在市場分析人士高晗眼中，即便是這些可能躺著吃“訂單”的項目，也會有吃得飽的、吃得少的。
高晗認(rèn)為，黃金成熟地段、項目生態(tài)宜居、配套成熟完善將成為考量這些利好項目誰率先沖線的重要指標(biāo)，“現(xiàn)在的購房者越來越懂行情，他們的指標(biāo)只會更繁瑣更系統(tǒng)。好在目前部分品牌項目在迎合置業(yè)者苛刻需求方面已經(jīng)做到了能做到的極限。”
時分·亞龍灣項目所屬公司執(zhí)行董事孫赫笛表示，旗下時分·亞龍灣設(shè)計理念就是讓居住者有家的歸屬感，所以在建筑上采用蝶式美學(xué)，更好的發(fā)揮建筑的實用和宜居、景觀功效，而籌備了一年的內(nèi)景設(shè)計則極大提升了空間使用性和宜居合理性，其中不乏國際大獎作品。
孫赫笛指出，時分·亞龍灣不僅僅要做一個苛刻的高端宜居產(chǎn)品，更要成為一種設(shè)計超前、品質(zhì)卓越的時尚生活標(biāo)桿，在此基礎(chǔ)上，提供完善便利的生活品質(zhì)。
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